Il Fotovoltaico sul Tetto Comune: È Possibile? L’installazione di pannelli solari sul tetto di un condominio è un tema sempre più attuale, considerata la crescente voglia di autonomia energetica e il risparmio sulle bollette. Tuttavia, il tetto è un bene comune e la sua gestione richiede un equilibrio tra diritti e doveri di tutti i condomini.

Fotovoltaico sul Tetto del Condominio: Diritti e Limiti Legali

Diritti Legali e Normative

Secondo l’articolo 1122-bis del Codice civile, i condomini possono installare impianti fotovoltaici destinati al servizio delle singole unità abitative. Questo diritto è incoraggiato dalla legge, ma deve sempre rispettare i diritti degli altri condomini, garantendo il principio di solidarietà e di pari uso dello spazio comune.

Limiti all’Installazione

Il limite principale è rappresentato dal principio di “pari uso” stabilito dall’articolo 1102 del Codice civile. Ogni condomino può utilizzare il bene comune, purché non impedisca agli altri di farne parimenti uso. Ciò implica che un impianto non può occupare l’intera superficie del tetto, creando difficoltà per gli altri condomini nell’installazione di impianti simili.

Conseguenze di un Abuso

Se un impianto fotovoltaico risulta troppo grande e compromette i diritti degli altri, questi possono fare ricorso all’autorità giudiziaria. Recentemente, il Tribunale di Rovereto ha stabilito che un impianto troppo esteso è considerato un abuso, non per la sua natura, ma per la sua dimensione sproporzionata. Tuttavia, la rimozione dell’impianto non è sempre la soluzione: il giudice può optare per una riduzione della sua grandezza, preservando così il diritto alla produzione di energia rinnovabile per tutti.

Procedura Legale

Un condomino non deve necessariamente citare tutti gli altri condomini in caso di contenzioso riguardante l’uso scorretto del tetto comune. Può procedere legalmente contro il solo condomino che ha effettuato l’installazione ritenuta abusiva, semplificando così la tutela dei propri diritti e rendendo il processo più diretto ed efficiente.

In sintesi, l’installazione di pannelli fotovoltaici sui tetti dei condomini è legittima ma soggetta a regole precise. È fondamentale mantenere un equilibrio che consenta a tutti i condomini di beneficiare delle energie rinnovabili, rispettando al contempo le normative condominiali.